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楼市懂一点|库存供应双双爆表 芜湖刚需迎最惠购房期
2020-03-23 08:08 来源:芜湖热线房产网  作者:邓晓静 字号: 

“直降40万!芜湖二环双地铁学区房75折!”

继之前恒大全国楼盘75折优惠之后,近日芜湖又出现"75折"房!

楼市懂一点通过了解得知,目前时代新世界正在开展逆行者守护计划,截止到3月31日,凡参与抗击疫情的一线工作人员及直系亲属在线购买3000元购房优惠券,最高可享受75折购房优惠等四重好礼。

虽然此次活动对参与人群有所限定,但也能看出,该楼盘紧跟市场的决心。不过楼市懂一点认为推折扣房是外在的,从内在看,还是因为房企想要快速去化,回流资金。

疫情之下,房企销售回款面临巨大压力。资金承压下,金辉、鹏润控股等房企,纷纷选择奔赴港交所上市,通过稀释股权来换取发展资金。

也有不少房企,选择推出折扣房源,通过增加去化缓解资金压力。2020年第一季度已近结束,除封城前楼市有部分交易,芜湖新房二手房近两个月来均未有任何成交,整个楼市积压了不少库存。而且可以预见,在疫情结束之前,每一天都会将库存量持续推高。

那么目前市场上库存量有多少?

根据2019年底芜湖房管局统计的数据,当年已经批准预售尚未网签的商品住宅有16.8万套。

房管局还预计,2020年芜湖总供应将达到4053.14万方(含库存和政府团购)。以2019年月均销量推算,预计去化周期超24个月。作为参考,2015-2019年,芜湖平均每年成交新建商品住宅21.9万套。

除了库存高企,房企业绩也是不容乐观。2020年2月,全国百强房企权益口径环比下降42%,近乎腰斩。尽快卖房变现,回流资金成了全国各地房企的迫切需求,因此市场上才会出现前文里的"75折房"。

在此情况下,楼市懂一点预计,至少在未来一年内,芜湖楼市整体供应超过需求。未来房企降价出货回流资金是大概率事件,对于购房者,尤其是刚需来说,将是出手的一个最佳时机。

其实有关注就会发现,从2019年下半年开始,市场就逐渐在降温,购房者可以明显感受到房子变得好买了。这次受疫情影响,楼市小阳春夭折,市场信心也受到一定程度影响,市场转为买方市场则更为明显。即便疫情结束,应该也会有不少人持观望态度,不会立马下手。

同时,疫情以来,全国各地纷纷出台各类政策救市,为企业松绑,尤其是放宽拿地与预售环节政策,同时还给予了相应的金融配套支持,帮助市场帮助企业渡过难关。

目前芜湖还未针对楼市出台相应政策。楼市懂一点认为,这主要是因为此次疫情带来的冲击主要还是市场信心方面,并没有损伤购房者的元气,对刚需影响不大。虽然如今市场下行,但政府后期出台政策仍会以稳楼市为主,不会一刀切。

从过去的交易来看,刚需是芜湖市场消费的主体,未来十年内应该也还是。芜湖为了保护刚需购房,先后出台刚需优先选房、部分区域折扣房等政策。楼市懂一点认为,未来市场出台相应政策首先惠及的应该也是刚需群体。因此,对于刚需来说,他们将迎来最惠购房期。

从房价来看,4万+的汉口滨江为第一梯队,3-4万的西北湖、CBD、武广等商圈为准第一梯队,2.5-3万的二环为第二梯队,2万左右的后湖古田等为刚需刚改选择区域,1-2万的东西湖、黄陂盘龙城、汉阳等区域为刚需关注区域,1万以下阳逻为低价区域。楼市懂一点建议,与其盲目观望错失良机,不如把握机会及时出手。

 

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